賃料・家賃交渉

賃料や家賃は、時間の経過や社会的な変化によって、以前の金額では不相当になる場合があります。その際には、賃料・家賃の交渉をすることが考えられますが、いかなる場合でも交渉を行えるわけではありません。
貸主・借主ともに、土地の地価や建物の価格が上昇した時や、周辺の賃料・家賃相場と比べて不相当になった時、固定資産税等の租税の負担増減が発生した時などに、賃料・家賃の増減交渉をすることができます（借地借家法32条1項）。

交渉にあたっては、最初に慎重な話し合いをする必要があります。話し合いがまとまらなかったら調停の申立てをし、調停も不成立となったら裁判で解決することとなります。

できる限り、貸主・借主の関係性を崩さない交渉をすることが望ましいですが、無理な賃料・家賃の金額設定である場合などに関しては、弁護士に相談することが好ましいといえます。特に賃料の値上げや減額の交渉は、調停や裁判を見通して戦略を立てることが必要となるため、多くの経験と実績を有する弁護士に依頼することをお勧めします。

フェアネス法律事務所は、東京都千代田区霞が関で、一般民事のほか、不動産問題や医療紛争など、特別法分野と呼ばれる範囲まで取り扱っております。病院M＆Aや、宗教法人訴訟、ソフトウェア紛争等についても、お困りの際はお気軽にお問い合わせください。ご依頼者様にとって最適な解決方法をご提案させていただきます。

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弁護士紹介

昭和25年12月5日生まれ。慶應大学法学部を卒業。第二東京弁護士会に所属。弁護士として、30年以上のキャリアを持つベテランの弁護士です。

市民生活の法律問題全般や企業法務を幅広く扱っています。

また、社会問題への参画として日弁連裁判員本部委員を努めるなど、裁判員制度の推進・改善を目指す活動にも貢献。市民の皆様が裁判員として効率的に仕事ができるよう、有志で裁判員経験者との交流団体である裁判員経験者ネットワークを設立し、共同代表世話人として2ヶ月に一度、交流会を開催するなど、積極的な活動を続けています。

裁判員経験者ネットワーク　https://saibanin-keiken.net/

弁護士牧野茂

所属団体

第二東京弁護士会(17922)
第二東京弁護士会裁判員センター
日弁連刑事弁護センター幹事

著書

裁判員裁判のいま(成文堂)
取調べの録画ビデオ～その撮り方と証拠化～(成文堂)
「民事陪審は実現できる」(二弁フロンティア2020年1月2月論考)
裁判員制度の１０年(日本評論社)

事務所概要

名称	フェアネス法律事務所　弁護士牧野茂
所在地	〒100-0013 東京都千代田区霞が関1-4-1 日土地ビル10階
電話番号／ FAX番号	TEL:03-3500-5330 ／ FAX:03-3500-5331
対応時間	平日：9:00～18:00　※時間外も対応しております（要予約）
定休日	土･日･祝日　※対応しております（要予約）
アクセス	地下鉄銀座線虎ノ門駅下車(7番出口より徒歩1分) 丸ノ内線・日比谷線・千代田線　霞が関駅下車　A12出口より徒歩3分

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