賃貸 トラブル 弁護士

  • 契約上のトラブル

    契約上トラブルになった場合、「債務不履行」と「不法行為」のどちらで損害賠償すればよいのでしょうか。基本的に、相手方と契約関係にある場合には、どちらでも請求することが可能です。そして、どちらも請求することが一般的です。 ■債務不履行に基づく請求債務不履行には、3つの種類があります。①履行遅滞②履行不能③不完全履行と...

  • 建物の立ち退きに関する示談交渉|弁護士に依頼するメリットとは?

    賃貸人と賃借人の間に生じた不動産トラブルにおいて、賃貸人が賃借人に対して立ち退きを求める場合があります。法的には、契約の解除(民法541条)や契約の終了によって、賃借人に立ち退きを請求することができます。もっとも、賃貸借契約(民法601条)においては異なる配慮が必要となり、示談で解決することが一般的であり、以下の...

  • 賃貸物件で起きたトラブルを弁護士に相談するメリット

    賃貸物件に関して、入居者同士のトラブルや、退居時の敷金返還や原状回復の問題、立ち退き問題、賃料増額問題など、さまざまなトラブルが起こる可能性があります。 特に退居する際の敷金返還と原状回復に関するトラブルは、多く発生しています。敷金とは、家賃滞納や原状回復費用の担保として借主が貸主に預けるお金のことをいいます。

  • 企業法務を弁護士に依頼するメリット

    企業法務については弁護士に相談することで、社内の負担を大きく軽減することが可能です。 ■弁護士の役割弁護士は、弁護士法という法律により定められた職業です。弁護士は、法律と訴訟のプロフェッショナルとして、法律相談や訴訟対応など、法令に関するさまざまな業務を行うことが認められています。企業法務を弁護士に依頼することで...

  • 訴訟・紛争解決

    「顧客とトラブルになり訴訟を起こすと言われてしまった。訴訟になったらどういった対応をするべきなのか分からず困っている。「取引先が倒産しそうだという情報を受けた。債権回収をしようと思ったが、応じてもらえず困っている。今のうちに打てる手はないだろうか。このように、訴訟や紛争についてお悩みをお持ちの経営職の方、管理職の...

  • 建物明け渡し・立ち退き

    賃貸借契約において、賃料が支払われない場合や、目的外使用をしている賃借人にいる場合など、契約の解除とともに、その賃借人に対して土地明け渡し請求や、立ち退きを請求する場面があります。上記の請求をする場面として、①賃料滞納型②期間満了型③悪質賃借人型、の3つが典型例です。 建物明け渡し・立ち退きを請求する手段として、...

  • 不動産売買契約

    不動産は高額であるため、その売買の際にはトラブルが発生するケースが多くあります。場合によっては、多額の違約金や損害賠償金を請求されてしまうこともあるため、なるべくトラブルの回避を心掛けることが重要です。 ■不動産売買契約のトラブルの典型例不動産売買契約のトラブルの典型例として、以下のようなものがあります。・購入し...

  • 入居者への立ち退き料の相場はいくら?

    賃貸人の都合で立ち退いてもらう場合に支払う金銭であり、立ち退かせる理由が賃借人にある場合には支払う必要はありません。 それでは、立ち退き料はどれくらい支払うのが相場なのでしょうか。立ち退き料は法律で決められているわけではなく、明確な計算方法があるものではありません。一般的には、現在の賃料の半年から1年分となってい...

  • 裁判員が行う仕事と役割

     フェアネス法律事務所の弁護士牧野茂は、裁判員制度を推進・改善するため、裁判員経験者との交流団体を設立し、交流会の開催をしています。裁判員制度について、興味を持っていただけたら幸いです。なにかご相談がありましたら、ぜひご連絡ください。

  • 裁判員制度とは

    たとえば、心身の故障により裁判員の職務の遂行に著しい支障のある場合は欠格事由、弁護士などの司法関係者である場合は就職禁止事由、審理する事件の被告人又は被害者本人、その親族、同居人等に当たる場合は不適格事由に該当します。候補者ないし裁判員に選出された場合は、原則として辞退することはできません。もっとも、辞退事由に当...

  • 離婚の種類と手続き

    協議離婚であっても、離婚後にトラブルとならないように十分な検討が求められます。 フェアネス法律事務所は、東京都千代田区霞が関を中心として東京23区や藤沢市などで広く活動しております。離婚問題でお困りの際は、フェアネス法律事務所までお気軽にお問い合わせください。ご依頼者様にとって最適な解決方法をご提案させていただき...

  • フランチャイズ紛争

    債務不履行や不法行為が認められるのか、訴訟提起しても良いケースに当たるのか等でお悩みの方は、ぜひ一度弁護士までご相談ください。フェアネス法律事務所では、損害賠償請求に関するお悩みのひとつひとつに対して、最善のご提案をさせていただきます。まずは当事務所までお気軽にご連絡ください。

  • 犯罪被害

    自分が損害賠償請求できる場合に当たるのか、告訴できるのか分からない、具体的に何をすればいいのか分からないなど、損害賠償請求に関してお悩みの方は、ぜひ一度フェアネス法律事務所までご連絡ください。弁護士がご相談のひとつひとつに対して、最善のご提案をさせていただきます。

  • コンプライアンス・危機管理

    そこで、法令と訴訟についてのプロフェッショナルである弁護士に相談することで、社内の負担を大きく軽減し、適切な危機管理制度の設計をすすめることが可能になります。 フェアネス法律事務所は、東京都千代田区霞が関を中心として東京23区や藤沢市などで広く活動しております。企業法務をはじめとした一般民事のほか、不動産問題や医...

  • 任意売却

    任意売却を成功させるためにも、専門家である弁護士に相談しながら手続きを進めていくことをお勧めします。 フェアネス法律事務所は、東京都千代田区霞が関で、一般民事のほか、不動産問題や医療紛争など、特別法分野と呼ばれる範囲まで取り扱っております。病院M&Aや、宗教法人訴訟、ソフトウェア紛争等についても、お困りの際はお気...

  • 賃料・家賃交渉

    できる限り、貸主・借主の関係性を崩さない交渉をすることが望ましいですが、無理な賃料・家賃の金額設定である場合などに関しては、弁護士に相談することが好ましいといえます。特に賃料の値上げや減額の交渉は、調停や裁判を見通して戦略を立てることが必要となるため、多くの経験と実績を有する弁護士に依頼することをお勧めします。

  • 遺産分割協議書を作成する

    協議書を作る一番大きなメリットは、トラブルを未然に防ぐことができるという点です。遺産分割にトラブルはつきものですが、協議書は話し合いでの決定内容を記載する書類になりますので、あとになって一部の相続人から蒸し返されたとしても、話し合いを行って決定したという決定的な証拠になります。そのほかのメリットとしては、相続手続...

  • 再開発事業に関するトラブル

     また、借主が家賃を支払わないなど、借主に原因のある立ち退きである場合においては、立ち退き料を支払う必要がないため、支払われることはありません。 再開発問題に伴うトラブルにお悩みの方は、お気軽にフェアネス法律事務所までご相談ください。

  • 欠陥住宅

    具体的に、欠陥や建築トラブルとは法律上どのようなものを指すのでしょうか。まずは不動産の売主は気づいていたが、不都合であるために買主に知らせなかった欠陥だったり、社会通念上備わっているべき設備や基準を超えていないという欠陥は、法律上欠陥として認められます。この場合、不動産売買契約の契約不適合責任が問われることになり...

  • 離婚裁判にかかる費用はいくら?流れやポイントなども併せて解説

    離婚裁判にかかる費用には、裁判手続き上かかる費用と、弁護士費用の2つがあります。このページでは、離婚裁判にかかる費用を、流れやポイントも併せて解説します。 ◆裁判手続きにかかる費用離婚裁判は、訴状の提出によって手続きが始まります。そして、口頭弁論期日の通知があり、被告から答弁書の提出を受けます。その後、1か月に1...

  • 悪質クレーマーの特徴とは?適切な対応方法も併せて解説

    悪質なクレームを自社で対応することが難しい時は、弁護士に相談したり、弁護士に代わりに対応するよう依頼したりすることも検討するべきでしょう。弁護士は、合意書を作成するなどして、これ以上クレームが繰り返されないように対応するなど、法的なルールに則って、説得力のある対応をすることができます。 フェアネス法律事務所は、東...

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弁護士紹介

昭和25年12月5日生まれ。慶應大学法学部を卒業。第二東京弁護士会に所属。弁護士として、30年以上のキャリアを持つベテランの弁護士です。


市民生活の法律問題全般や企業法務を幅広く扱っています。

また、社会問題への参画として日弁連裁判員本部委員を努めるなど、裁判員制度の推進・改善を目指す活動にも貢献。市民の皆様が裁判員として効率的に仕事ができるよう、有志で裁判員経験者との交流団体である裁判員経験者ネットワークを設立し、共同代表世話人として2ヶ月に一度、交流会を開催するなど、積極的な活動を続けています。


裁判員経験者ネットワーク https://saibanin-keiken.net/


弁護士 牧野 茂

所属団体
  • 第二東京弁護士会(17922)
  • 第二東京弁護士会裁判員センター
  • 日弁連刑事弁護センター幹事 
著書
  • 裁判員裁判のいま(成文堂)
  • 取調べの録画ビデオ~その撮り方と証拠化~(成文堂)
  • 「民事陪審は実現できる」(二弁フロンティア2020年1月2月論考)
  • 裁判員制度の10年(日本評論社)

事務所概要

名称 フェアネス法律事務所 弁護士 牧野 茂
所在地 〒100-0013 東京都千代田区霞が関1-4-1 日土地ビル10階
電話番号 / FAX番号 TEL:03-3500-5330 / FAX:03-3500-5331
対応時間 平日:9:00~18:00 ※時間外も対応しております(要予約)
定休日 土・日・祝日 ※対応しております(要予約)
アクセス

地下鉄銀座線虎ノ門駅下車(7番出口より徒歩1分)

丸ノ内線・日比谷線・千代田線 霞が関駅下車 A12出口より 徒歩3分

  • 牧野弁護士
  • 事務所外観